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杭州危舊房“拆復建”首個項目竣工 原住戶有望春天回傢

凱旋路258號2幢危舊房“拆復建”竣工。記者 李忠 攝

84歲的趙學耕到社區領來福字春聯，沒顧得上歇腳，立馬趕到凱旋路258號第2幢，就為瞭看一眼簇簇新的三層小樓。

“真好真好，過完年趕緊裝修，我們就能‘回傢’瞭。”

新房的原址，是老底子浙江農業大學的教職工樓，修建於1957年，5個單元、一梯兩戶，一共30套房屋。它還有個別稱“副教授樓”，顧名思義，當年房子造好後，住進來的都是副教授級別的教職工。

然而隨著歲月“侵蝕”，2014年12月，這幢樓房經鑒定為D級危房。作為危舊房拆復建項目，2017年5月房子被拆除，9月開始啟動重建（本報2017年9月14日曾報道）。歷經5個多月的時間，近日正式完工，這也成為杭州首個完工的危舊房“拆復建”項目。

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是不是所有的危房都可以拆除重建？

據瞭解，目前杭州市的危舊房治理改造方式主要有兩大類：成片改造和單獨改造。單獨改造是指對尚不能進行成片改造或三年內未能啟動成片改造的城鎮危舊住宅房屋，視條件采取維修加固、拆除重建、回購處置等方式進行解危。江幹區凱旋街道城管科副科長崔婧說：“凱旋路258號第2幢，既沒有項目帶動，維修加固效果不明顯，同時居民又一致同意原地重建，由此才進行。單獨拆除重建條件其實是最為苛刻的，前提還包括對周邊建築不會造成影響。”

按照目前現有政策，如果有居民認為現在居住的房子不安全，首先要居民自主發起，找一傢專業的公司進行房屋安全鑒定，如果是C級或D級的危房，可以向屬地政府提交相關資料，相關部門會根據房子資料進行復驗，復驗後將材料提交專傢討論，確定這幢房子是需要加固還是拆復建。

目前杭州除瞭凱旋路258號第2幢，朝暉九區24幢也是危房拆復建項目，目前房屋剛剛完成結頂。

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拆除重建可以擴面嗎？

趙學耕一傢四口住進凱旋路258號2幢，已經有30多年瞭，廚房和衛生間是後來拼接的，從傢裡走過去還要下三個臺階，臺階邊上就是一個天井，下雨天臺階都是濕的，經常有人摔跤打滑。“原先住在裡面，真當是戰戰兢兢、提心吊膽。你不知道，那時候是‘大躍進’，用料很差的。”昨天，趙學耕一口氣登上3樓，老人傢笑瞇瞇地說，“你看現在，多敞亮啊，兩室一廳一廚一衛，清清爽爽。喏，晾衣架也裝上瞭，設計得也好，把原先邊邊角角地方都利用起來瞭，真當要感謝啊。”

凱旋路258號第2幢原先有3層，5個單元共30戶，記者在現場看到，拆復建後，仍然是3層5個單元30戶，完全按照“不超過國有建設用地使用權屬證書、房屋權屬證書載明的用地面積和建築面積，不改變原房屋用途，不突破原建築占地面積和原建築高度”的原則（簡稱“三不”原則）來建設。

“原先房子是磚木結構的，上世紀80年代的時候拼接瞭廚房和衛生間，造成客廳非常陰暗，考慮到客廳采光和主臥采光通風的功能，我們對房屋格局進行瞭升級，同時對原先地下管網也進行瞭重新佈局。”崔婧說。

預計，凱旋路258號第2幢將於3月份正式交房。

而拆除重建的費用，大致按照市區兩級、街道、產權人1∶1∶8的比例承擔。也就是說，現產權人需要承擔拆除重建費用的80%（按每戶的建築面積比例共同分攤）。